¿La mayor expansión de Labor al esquema de garantía de primera casa ‘elevará los precios’? | Noticias de Australia

La nueva expansión de los laboristas al esquema de garantía de la vivienda Ayude a los compradores primerizos que habrían comprado de todos modos, dicen los expertos, y es probable que impulse los precios más altos.

El esquema, que ha existido desde 2020, ayuda a los compradores elegibles por primera vez al mercado con un depósito de tan solo 5%, sin la necesidad de pagar decenas de miles en el seguro hipotecario del prestamista y tomar años de tiempo requerido para ahorrar un depósito.

Para lograr esto, el gobierno ofrece una garantía respaldada por los contribuyentes de hasta el 15% del valor del préstamo hipotecario, que según el gobierno reducirá los años que llevan ahorrar para un depósito.

Clare O’Neil, el ministro de vivienda, anunció el fin de semana que desde octubre no habría límite en el número de compradores de primera casa que podrían aprovechar la política, contra un límite anterior de 50,000.

Las reglas de elegibilidad también se ampliarán significativamente, incluidos los límites de precio de la propiedad impulsados ​​y la eliminación de los límites de los ingresos de los solicitantes.

Cameron Kusher, un experto en propiedades independientes, dijo que expandir el esquema de garantía “solo aumentaría los precios y aumentaría la competencia por el stock de viviendas”.

Kusher dijo que era “muy difícil de creer” el análisis del Tesoro de que el anuncio de política de esta semana solo agregaría 0.5% a los precios de la vivienda durante seis años.

Dijo que las rondas anteriores de políticas que aumentaron la demanda de viviendas tenían, combinadas con tasas de interés de caída, condujeron a aumentos de precios sustanciales.

“Este tipo de estímulo se está haciendo más grande y más exótico. Espero que los precios sean más altos y luego para que el gobierno proporcione niveles de apoyo aún mayores para la próxima cohorte de compradores de viviendas.

“Es una buena política; no es una buena economía”.

Brendan Coates, director del Programa de Vivienda y Seguridad Económica del Instituto Grattan, cuestionó el propósito de aliviar las reglas de elegibilidad del esquema.

“Todos los que iban a luchar por comprar una casa, que es abrumadoramente aquellos en bajos ingresos, ya eran elegibles”, dijo Coates.

“Es un paso al revés en el sentido de que estamos ofreciendo apoyo a las personas que realmente no lo necesitan y que probablemente comprarán de todos modos”, dijo.

Coates dijo que el anuncio probablemente elevaría los precios, incluso si “no tuviera un gran impacto” en ellos.

“Esto es solo otro en una larga línea de políticas que suenan bien, pero que no hará una gran diferencia, o posiblemente hagan el [housing affordability] problema peor.

“Y no debería distraernos del hecho de que no estamos en construir las casas que necesitamos en el lado de la oferta, y ahí es donde el gobierno debería estar haciendo más”.

Peter Tulip, el economista jefe del Centro de Estudios Independientes, dijo que no hubo estudios profundos sobre el impacto de los esquemas de apoyo de los compradores en la primera casa en los valores de las propiedades. Pero dijo que expandir el esquema de garantía de la vivienda probablemente aumentaría a Froth en el mercado.

“El problema con la propuesta del gobierno es dar a los prestatarios una apuesta de un solo sentido: que si los precios aumentan, ganan un montón de dinero, y si los precios caen, entonces el contribuyente lo copia.

“Por lo tanto, es probable que esto fomente los préstamos y las ofertas imprudentes. Para ser precisos: hará que las burbujas sean más probables”.

Tulip argumentó que aumentar el suministro seguía siendo la prioridad número uno, y aunque el gobierno tenía una lista “razonable” de políticas a este respecto, el impacto estimado de decenas de miles de hogares más fue un “error de redondeo” en el contexto del objetivo de la mano de obra de construir 1,2 millones de hogares durante los cinco años a 2029.

El consejo del Tesoro al gobierno de Albanese después de la victoria electoral advirtió que el país no estaba en camino de cumplir con el ambicioso objetivo. El análisis del Consejo Nacional de Suministros y Asequibilidad de Vivienda sugiere que el Gobierno se quedará cortos 262,000 hogares.

Anthony Albanese dijo el lunes que su gobierno estaba “decidido a marcar la diferencia en la vivienda”.

“Si no tienes un objetivo, no estás intentando”, dijo el primer ministro.