BBC News, Liverpool
BBC Merseyside Political Reporter

Se ha gastado hasta £ 1 millón de dinero de los inquilinos y los contribuyentes tratando de evitar que se cierren dos bloques de pisos peligrosos, la BBC puede revelar.
Beech Rise y Willow Sube en Kirkby, Merseyside, debían cerrarse el lunes, y todos sus residentes se quedan sin hogar, debido a graves problemas de seguridad contra incendios.
Los propietarios planos dijeron que habían pasado por “años de infierno” gastando dinero extra en reparaciones, eliminación de asbesto y otros costos, mientras que el valor de sus propiedades se desplomó.
El diputado local Anneliese Midgley dijo que habían sido víctimas de un “sistema de arrendamiento roto”, pero el propietario del edificio dijo que los residentes eran responsables de su mantenimiento y gestión.
Los antiguos bloques del Consejo de 160 pendientes fueron renovados como apartamentos de “vida de lujo” en 2007 y se vendieron por hasta £ 100,000 cada uno.
Los inquilinos dijeron que, a medida que el servicio de bomberos identificaba los problemas de seguridad contra incendios, había caído sobre ellos para pagar para tratar de solucionarlos.
El Consejo Knowsley ha tenido que gastar cerca de £ 400,000 en patrullas de seguridad, que “aseguraron que los residentes no tenían que abandonar sus hogares”.

Dave Hemmings, de 72 años, le dijo a la BBC que cuando se mudó a Beech House, “su único pensamiento era cómo sacarían mi ataúd en el ascensor”, porque esperaba vivir allí por el resto de su vida.
Él dijo: “Fue fantástico cuando me mudé. Muchas vistas de espacio, bonitas vistas. Pero ha habido cuatro compañías de gestión en los siete años que he estado aquí y obviamente no han usado el dinero como se suponía que debían hacerlo.
“Los ascensores no funcionan, apesta, el edificio se ha reducido mientras que mis cargos de servicio han pasado de £ 1,100 al año cuando me mudé a más de £ 4,000 ahora, y estoy siendo desalojado”.

En 2011, el desarrollador original vendió el “arrendamiento principal” de los edificios a una firma dirigida por el empresario Michael Gubbay, quien tiene una cartera de cientos de propiedades y arrendamientos en todo el Reino Unido registrados en varias empresas con sede en las Islas Vírgenes Británicas.
Sus empresas, o empresas vinculadas a familiares o socios comerciales, fueron nombradas para administrar los bloques en nombre de la compañía de gestión de los residentes.
El propietario de Flat, Mike Jones, de 42 años, dijo que cuando se recaudaron £ 330,000 para pagar a las puertas de incendio y otras obras de seguridad contra incendios, se agregaron miles de libras en tarifas de gestión profesional.
Pero, dijo, las obras eran deficientes estándar y no completados y el edificio se deterioró.

En 2019, los arrendamientos principales para los edificios fueron transferidos de una de las compañías registradas en el costo del Sr. Gubbay a una ahora propiedad de los inversores multimillonarios de alto perfil Robert y Vincent Tchenguiz, quien en un momento se informó que poseían alrededor de 250,000 participaciones rápidas.
El Sr. Gubbay dejó de tener algo que ver con los edificios en 2021, y la BBC se enteró de que un retraso posterior de 10 meses instalando un sistema de alarma contra incendios pagado con una subvención gubernamental de £ 40,000 significaba que el Consejo de Knowsley tuvo que intervenir para pagar las patrullas de seguridad las 24 horas a un costo de £ 380,000.
Jones dijo que él y su compañero de arrendamiento Elaine Shaw se habían unido a la junta del comité de gestión de los residentes en 2023 en un intento de traer nuevos agentes gerentes y volver a encarrilar las cosas, pero dijo que tratar de solucionar los problemas de los edificios se había convertido en una tarea imposible.
Renunciaron en abril cuando, dijo, quedó claro que el servicio de bomberos no permitiría ningún tiempo extra para tratar de resolver los problemas de seguridad contra incendios del edificio.

“Si bien estas compañías han estado ganando dinero con estos edificios, se han vuelto cada vez más inseguros”, dijo Jones, quien pagó alrededor de £ 95,000 por su piso.
“Había un arrendatario de ancianos y vulnerable con problemas de salud que tuvieron que dormir en su automóvil porque los ascensores no funcionaron, y no pudo subir las escaleras.
“Todavía estaba siendo perseguido por dinero y me rogaba que lo ayudara a ir a la quiebra debido al estrés, pero falleció antes de que pudiéramos ayudar”.
“Hemos sido arrastrados por el infierno y hemos contactado a cualquiera y a todos para obtener ayuda, pero todo cae en oídos sordos”.
Gubbay le dijo a la BBC que estaba “de vacaciones” y que no respondió a las solicitudes de comentarios.

Aunque la firma de los hermanos Tchenguiz Rockwell FC100 es el propietario de los edificios y cobra alquileres terrestres a los propietarios de arrendamiento, no es dueño de los edificios directamente.
Son propiedad de la propiedad, que todavía estaba en manos de la Asociación de Vivienda Livv Housing hasta 2022, cuando lo vendió a una compañía llamada TR Marketing.
La microcomposición latente, con sede en Salford, que la BBC no ha podido contactar, pagó £ 5,000.
Livv Housing dijo que vendió la tierra después de una “valoración formal” y que lo hizo porque su estrategia a largo plazo “no incluía planes para construir o administrar más bloques de gran altura, por lo tanto, no era necesaria la retención de la tierra”.
Elaine Shaw, de 68 años, compró su piso en Willow Rise en 2007 por £ 66,000 más tarifas.
Ella dijo que esperaba que el ingreso de alquiler le diera una jubilación más cómoda después de ser viuda, pero ahora estaba en antidepresivos y sufría ansiedad aguda.
Pero con el edificio a punto de cerrarse, temía que su inversión ahora fuera inútil.
La Sra. Shaw dijo que no tenía idea de lo que significaba la venta de la propiedad para ella o los otros arrendatarios que habían pagado entre ellos millones de libras por pisos en la tierra.
Ella agregó: “Tengo toda una gama de sentimientos: ira, indignación y disgusto en los sistemas y cuerpos que han permitido que esta situación se desarrolle.
“Pero el sentimiento más difícil es la impotencia. Todo esto ha arruinado mi vida”.
Ella dijo que el dinero de los propietarios de pisos y los contribuyentes había bajado el desagüe “, y agregó:” Hemos estado totalmente agotados durante años “.

El Servicio de Bomberos y Rescate de Merseyside dijo que no tenía más remedio que ordenar el cierre de los edificios “en ausencia de planes adecuados para remediar los déficit de seguridad contra incendios”.
El servicio de bomberos no ha especificado exactamente qué problemas estaban forzando el cierre de los edificios, y el desarrollador original LPC Living le dijo a la BBC que había recibido “todas las aprobaciones y certificación requeridas”.
Hablando después de que surgió, los pisos tendrían que ser abandonados después de que terminaron las patrullas de seguridad más recientes del Consejo de Knowsley del Consejo, el diputado Midgley dijo que “los propietarios históricos y las compañías de gestión se han alejado de sus responsabilidades”, y agregó que “no habían logrado realizar trabajos esenciales de seguridad contra incendios, no pudo reparar los ascensores rotos y no lograron mantener estos hogares ni siquiera un estándar básico”.
“A pesar de los directores recientes y los mejores esfuerzos de una nueva compañía de gestión para remediar, las fallas que han sido expuestas son demasiado grandes”, dijo.
Ella describió la situación como una “falla del sistema de arrendamiento roto”.
‘Riesgos reales’
El gobierno ha descrito el sistema de arrendamiento más amplio en Inglaterra y Gales como “feudal”, y que había “caído lamentablemente por los sueños de los propietarios de viviendas”.
Pero actualmente enfrenta una batalla del Tribunal Superior contra sus planes de abolir por completo el sistema de arrendamiento, y los principales propietarios argumentan que los cambios podrían costarles millones de libras.
Un portavoz de Rockwell FC100 dijo a la BBC que la compañía de gestión de los residentes tenía “la responsabilidad exclusiva de administrar los edificios y el servicio de recaudación y gasto cobra dinero”.
El portavoz dijo que Rockwell FC100 estaba investigando “lo que ha llevado a la situación actual”.
Y agregó: “La situación en estos edificios demuestra los riesgos y consecuencias reales que se enfrentarán cada vez más a los residentes al país si el gobierno introduce reformas que obligan a los propietarios profesionales a salir del mercado e imponer responsabilidades para supervisar los edificios a los arrendatarios, independientemente de si desean o no poder descargar estas responsabilidades”.
Los propietarios de alquiler Hemmings, el Sr. Jones y la Sra. Shaw dijeron que los cambios que podrían detener la imposición de compañías de gestión profesional con fines de lucro por parte de los propietarios no podrían llegar lo suficientemente pronto.
Shaw dijo: “Lucharemos hasta el final, aunque las probabilidades se apilan contra nosotros.
“No existe un campo de juego nivelado para ‘personas trabajadoras ordinarias’, y no justicia a menos que estés apestando rico”.