Reportero de negocios
BBCBlanca Castro se pone el casco de un constructor antes de abrir la puerta a su cocina. Dentro de él, el techo tiene un agujero grande que está goteando agua y parece que podría colapsar en cualquier momento.
Debido a que la cocina es inutilizable, Blanca tiene que lavar sus platos en la bañera, y ha improvisado un área de cocina con una estufa de acampada de gas en una esquina de su sala de estar.
Muchos de sus compañeros inquilinos en este bloque de apartamentos cerca de la estación de tren Atocha de Madrid tienen problemas similares. Dicen que la compañía que posee el edificio ha dejado de responder a las solicitudes de mantenimiento básico en los últimos meses, ya que informó que no renovará sus contratos de alquiler.
“La burbuja de alquiler actual está alentando a muchos grandes propietarios a hacer lo que están haciendo aquí”, dice Blanca. “Lo cual es deshacerse de los inquilinos actuales que han estado aquí desde hace mucho tiempo, para tener pisos turísticos a corto plazo, o simplemente para subir el alquiler”.
Blanca y sus compañeros inquilinos han prometido permanecer en el edificio a pesar de lo que ven como esfuerzos para expulsarlos por los propietarios, que no estaban disponibles para hacer comentarios para este artículo.
Los contratos de arrendamiento duran cinco años, durante los cuales el tiempo se fija, pero esta área del centro de Madrid ha visto dispararse en los últimos años.
“Para otro hogar como este [in this area]Tendría que pagar el doble o más lo que estoy pagando ahora “, dice Blanca.” No es viable “.
Ella y sus vecinos se encuentran entre millones de españoles que sufren las consecuencias de una crisis de vivienda causada por los costos de alquiler en espiral.
Si bien los salarios han aumentado en alrededor del 20% durante la última década, el alquiler promedio en España se ha duplicado durante el mismo período. Se ha habido un aumento del 11% solo en el último año, según las cifras proporcionadas por el portal de propiedades Idealista, y la vivienda se ha convertido en la mayor preocupación de los españoles.
También está generando ira, con españoles que se llevan a las calles para exigir acciones de las autoridades para hacer que la vivienda sea más asequible. El sábado 5 de abril se espera que miles de personas protesten en Madrid y docenas de otras ciudades.
Un informe del banco central de España encontró que casi el 40% de las familias que alquilan ahora gastan más del 40% de sus ingresos en su alojamiento.
“El problema actual es un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda”, dice Juan Villén, de Idealista. “La demanda es muy buena, la economía está creciendo mucho, pero la oferta está disminuyendo muy rápido”.
El Sr. Villén ofrece el ejemplo de Barcelona, donde los aumentos de alquiler se han vuelto notorio. Mientras que nueve familias competían para alquilar cada propiedad en la ciudad hace cinco años, ese número ha aumentado a 54. Los costos de alquiler durante ese tiempo han aumentado en un 60%, agrega.
“Necesitamos construir más propiedades”, dice el Sr. Villén. “Y en el lado del alquiler necesitamos más personas dispuestas a alquilar sus propiedades, o dispuestos a comprar propiedades, restaurarlas y ponerlas en el mercado de alquiler”.
El gobierno central ha descrito la situación como “una emergencia social” y está de acuerdo en que la falta de suministro está impulsando la crisis. El año pasado, el Ministerio de Vivienda estimó que el país necesita entre 600,000 y un millón de casas nuevas en los próximos cuatro años para satisfacer la demanda.
Esta necesidad de más viviendas ha sido impulsada en parte por la llegada de inmigrantes que se han unido a la fuerza laboral y están ayudando a impulsar el crecimiento económico de España. El ministerio también señaló la falta de viviendas sociales, que con el 3,4% del suministro total, se encuentra entre los más bajos de Europa.
En 2007, en el apogeo de una burbuja de propiedad inmobiliaria, se construyeron más de 600,000 hogares en España. Pero los altos costos de construcción, la falta de tierra disponible y la escasez de mano de obra han sido factores para restringir la construcción en los últimos años, con poco menos de 100,000 hogares completados en 2024.
El gobierno ha tomado medidas para incentivar la construcción, distribuyendo tierras para la construcción de viviendas asequibles, mientras intenta garantizar que la vivienda pública no termine en el mercado privado, lo que ha sido un problema en el pasado.
Getty ImagesPero el primer ministro socialista, Pedro Sánchez, también ha expresado la voluntad de intervenir en el mercado para controlar los precios de los alquileres.
En un evento reciente para conmemorar la apertura de 218 pisos de baja alquiler en la ciudad sur de Sevilla, declaró que los españoles “quieren que actúemos, quieren que el mercado inmobiliario funcione de acuerdo con la ley de la razón, la justicia social, no la ley de la jungla; quieren garantizar que los fondos y los especuladores de los víveres no estén haciendo lo que quieran”.
El gobierno central y varias administraciones locales han identificado el alojamiento turístico a corto plazo como parte del problema. El año pasado, las Islas Canarias, las Islas Baleares y varias ciudades en el continente vieron protestas de los lugareños contra el aumento de los campos de turistas, con su impacto en el alquiler cuesta la queja principal.
Varios ayuntamientos han respondido anunciando planes para restringir la concesión de permisos de touristas, mientras que Barcelona va más allá, revocando las licencias de todos los 10,000 apartamentos a corto plazo registrados de la ciudad para 2028.
El gobierno de Sánchez también ha empujado por el Parlamento una ley de vivienda, que incluye un límite en los alquileres en las llamadas áreas de “alta tensión” donde los precios están fuera de control. La resistencia política ha significado que la legislación hasta ahora solo se está implementando en las regiones del norte del país vasco, Navarre y Cataluña, y su éxito está abierto al debate.
Los gobiernos regionales y centrales liderados por socialistas han señalado una caída del 3.7% en los costos de alquiler en áreas de “alta tensión” de Cataluña desde la introducción del CAP allí hace un año, y Barcelona ve una disminución del 6,4%.
Sin embargo, los críticos advierten que el límite de alquiler ha asustado a los propietarios y provocó que miles de propiedades se retiren del mercado.
Getty Images“En el lado de la oferta, el problema es que todas las medidas tomadas por los gobiernos locales o nacionales van contra los propietarios”, dice el Sr. Villén. “Incluso las personas que estaban haciendo nuevas propiedades de construcción a alquiler han estado vendiendo sus propiedades porque no quieren ingresar al mercado de alquiler”.
Otra iniciativa propuesta por el gobierno central que ha provocado debate es un impuesto de hasta el 100% en las propiedades compradas por no residentes de fuera de la UE, con el argumento de que tales casas a menudo están habitadas. Esta es una medida que, si se implementa, afectaría en gran medida a los compradores británicos.
La oposición conservadora ha acusado al gobierno de ser demasiado pesado con su enfoque. Sin embargo, a medida que la ira pública se desarrolla sobre este tema, hay muchos otros que les gustaría que los líderes del país actúen con mucho más estridencia.
Gonzalo Álvarez, del Sindicato de Prequilinas e Inquilinos, una organización que hace campaña por los derechos de los inquilinos, está de acuerdo en que una escasez de casas disponibles es un problema, pero insiste en que construir más no es la respuesta.
“Hay una falta de vivienda porque las casas están siendo secuestradas, por un lado, pisos turísticos y, por otro lado, todos los pisos vacíos pertenecientes a fondos de buitre y los bancos”, dice. “Así que no hay necesidad de construir más, no es necesaria. Pero la vivienda que tenemos ha sido secuestrada”.
Su organización quiere que el gobierno imponga reducciones obligatorias drásticas en el alquiler de los propietarios y amenaza con orquestar una huelga nacional por parte de inquilinos que verían a los participantes negarse a pagar su renta.
“El [central and local] Los gobiernos no están estableciendo ningún límite “, dice el Sr. Álvarez.” Entonces, ¿quién va a hacerlo? Tendremos que hacerlo “.
