Los millennials son la única generación en los Estados Unidos que mostró un aumento en el interés en comprar una casa en los próximos seis meses En comparación con septiembre, según una nueva encuesta de Realtor.com.
Por que importa
El aumento de la intención de la compra de viviendas milenarias señala una divergencia notable de tendencias generacionales más amplias, lo que sugiere prioridades cambiantes o presiones económicas en la cohorte más grande de adultos estadounidenses.
Las tasas hipotecarias persistentemente altas y el suministro de viviendas ajustadas han hecho que la propiedad de vivienda sea más desafiante en todo el país. Sin embargo, los millennials están demostrando una determinación renovada para ingresar al mercado inmobiliario, incluso cuando los altos costos de endeudamiento detienen a otros grupos.
Los analistas sugieren que estos cambios pueden afectar las condiciones del mercado más amplias, incluidos los niveles de inventario, la asequibilidad y las estrategias de precios, a lo largo de 2025.
Que saber
La encuesta, realizada entre el 10 y el 11 de abril, tomó muestras de 2.203 adultos estadounidenses y descubrió que solo la generación del milenio informó una mayor probabilidad de comprar una casa en los próximos seis meses.
La proporción de encuestados del Millennial que planean comprar una casa dentro de los próximos seis meses aumentó al 23 por ciento, frente al 15 por ciento en septiembre de 2024. En comparación, la intención general entre otras generaciones, y entre los estadounidenses en general, aumentó o disminuyeron.
Las altas tasas hipotecarias continúan pesando mucho en los planes de compra de viviendas de los estadounidenses.
La mayoría de los estadounidenses, el 69 por ciento, no planean participar en una transacción inmobiliaria en los próximos seis meses.
“A pesar de los desafíos actuales del mercado y las tasas hipotecarias persistentemente altas, los Millennials muestran un aumento notable en el interés de compra de viviendas esta primavera en comparación con el otoño pasado”, dijo Laura Eddy, vicepresidenta de investigación e ideas en Realtor.com en el informe.
“A pesar de que encontramos un cambio en la intención de la compra de viviendas milenarias, la influencia de las tasas hipotecarias no puede ser exagerada, con la gran mayoría de los estadounidenses, incluidos los millennials, priorizando tasas más bajas antes de comprometerse con una compra. El efecto de bloqueo aún está muy vigente”
Mario Tama/Getty Images
Un tercio de todos los encuestados informaron que han retrasado la compra de una casa debido a altas tasas hipotecarias, un hallazgo similar al de septiembre.
La Generación Z era la tasas hipotecarias más cautelosas, prefiriendo firmar un contrato de arrendamiento en lugar de asumir la propiedad de la vivienda.
Mientras tanto, el 41 por ciento de los baby boomers dijo que las tasas hipotecarias no afectan su decisión de comprar una casa.
Los millennials actualmente representan el 29 por ciento de los compradores de viviendas, la porción más grande en todas las generaciones. La edad típica de un comprador de vivienda por primera vez tenía 38 años en 2024, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Si bien muchos hogares mayores ya son dueños de su hogar, y los hogares más jóvenes están felices de hacerlo, o solo pueden permitirse, alquilar, muchos hogares milenarios buscan llegar a la escalera de la propiedad para comenzar a construir riqueza a través de la propiedad de vivienda, lo que significa que esta generación es una parte significativa de los compradores”, dijo Hannah Jones, analista de investigación senior de Realtor.com. Newsweek.
En una encuesta de agente inmobiliaria separada, el 78 por ciento de los posibles vendedores creían que las tasas de interés seguirían siendo las mismas o aumentarían en los próximos 12 meses. Para aquellos que piensan que las tasas van a aumentar, el 43 por ciento dijo que esto aumentaría la probabilidad de que se vendan.
Lo que la gente dice
Hannah Jones, analista senior de investigación de Realtor.com, dijo en el informe: “En gran parte de nuestra investigación vemos una tendencia en la que los posibles compradores de viviendas se sienten atrapados cuando se trata de comprar una casa debido a su tasa hipotecaria actual.
“Las tasas hipotecarias además de un suministro insuficiente de viviendas económicas complican la imagen de asequibilidad para muchos propietarios de viviendas, especialmente los compradores de viviendas por primera vez que no tienen capital de su hogar existente para ayudar a compensar las tasas hipotecarias. Sin embargo, esperamos que este bloqueo en vigor se alivie a medida que los propietarios de viviendas se cansan de la espera de cambios significativos y los factores de vida como los trabajos como los niños y los jubilados impulsan más para hacer una compra de una casa”.
Kevin Thompson, CEO de 9i Capital Group y el anfitrión de la 9innings podcast, dijo Newsweek: “Los millennials finalmente están en una etapa de la vida en la que la propiedad de la vivienda se siente posible. Después de años de alquilar y hacer malabares con la deuda estudiantil, muchos ahora tienen carreras estables y la base financiera para hacer un movimiento”.
Alex Beee, un instructor de educación financiera de la Universidad de Tennessee en Martin, dijo Newsweek: “Como grupo generacional, los Millennials han sufrido el mayor golpe por el aumento de los precios y las tasas hipotecarias de las casas en los últimos años. Muchos en esta generación están ingresando mejores trabajos con mayores salarios, y si aún no han tomado la propiedad de la vivienda, es muy probable que estén listos para querer sumergirse ahora”.
Que pasa después
Mientras que algunos compradores esperan que disminuyan las tasas de interés, los expertos han advertido que es poco probable que las tasas regresen a los niveles pre-pandemias. Sin embargo, puede haber disminuciones modestas que fluctúan con la economía.
Sin embargo, un cambio en la comprensión de viviendas milenarias podría afectar los precios en los mercados inmobiliarios, dicen los expertos.
“Algunos millennials se han acumulado suficiente capital para pagos más altos y están listos para establecerse”, dijo Thompson. “Esta ola de demanda podría ejercer una presión al alza sobre los precios, pero si la asequibilidad sigue siendo un desafío, también puede colocar un piso bajo los precios de la vivienda”.
